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百城二套房利率進入“3時代”,超八成城市已執(zhí)行“517”新政

   2024-06-05 財聯(lián)社127

隨著各地陸續(xù)落地“517”樓市新政,百城房貸利率進一步下行,已觸及歷史低位。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年5月,百城首套房平均商貸利率降至3.45%,環(huán)比下降12BP,同比下降55BP;二套平均利率降至3.9%,環(huán)比下降26BP,同比下降101BP。

值得關(guān)注的是,這是百城二套平均利率自2019年以來,首次進入“3字頭”。

“目前部分城市還未明確利率調(diào)整的具體方案,預(yù)計后續(xù)會逐步落地,帶動百城房貸利率繼續(xù)下行?!必悮ぱ芯吭悍治鰩煴硎?。

2024年5月17日,央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限;首付比方面,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

政策出臺后,各地積極響應(yīng),先后調(diào)整住房信貸政策。商貸首付比方面,截至5月底,百城中超八成城市已明確執(zhí)行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

分城市能級來看,2024年5月一線城市首套、二套平均房貸利率分別為3.59%、3.98%,分別較上月下降29BP、31BP。

不過,截至5月底,北京信貸政策尚未調(diào)整,首付比方面,首套統(tǒng)一為30%,城六區(qū)內(nèi)二套50%、城六區(qū)外二套40%;利率方面,城六區(qū)首二套利率分別為4.05%、4.55%,城六區(qū)以外分別為3.95%、4.50%,均是目前百城中最高水平。

而上海和深圳首套房利率均下降35BP至3.5%,二套最低利率降至3.7%、3.9%,均已明確執(zhí)首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首套、二套房利率均下調(diào)45BP至3.4%、3.8%,首付比最低首套15%、二套25%,是一線城市中信貸最寬松的城市。

二線城市方面,首套、二套房平均利率分別為3.4%、3.84%,分別較上月下降19BP、33BP;三四線城市首套利率為3.46%,較上月降低9BP,二套利率為3.92%,較上月下降23BP。

其中,合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執(zhí)行同一利率,杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10BP。

值得關(guān)注的是,百城中,首套房利率最低的為株洲,利率3.0%;二套利率最低為佛山,利率3.15%。

公積金貸款利率方面,多地已分別下調(diào)首、二套 5 年期以上住房公積金利率 0.25 個百分點至2.85%、3.325%,其中拉薩首套房5年期以上公積金利率下降至1.68%,二套降至2.038%。

分析人士認為,隨著各地降首付降利率等政策組合拳開始大范圍落地,樓市已拉開去庫存帷幕。

“目前各地政策支持的力度明顯加大,需求端刺激以及供給端風(fēng)險的化解,將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)產(chǎn)生積極作用。”中銀證券分析師指出。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,雖然全國房貸利率最低下限已取消,LPR對房貸利率的影響偏弱,但不影響后續(xù)幾個月房貸利率下降的預(yù)期。未來預(yù)計LPR有望繼續(xù)下降,屆時房貸利率將進一步整體下調(diào)。


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